Réforme du DPE 2026 : comprendre, acheter décoté et gagner des lettres | Monsieur Rodolphe
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Réforme du DPE · 1er janvier 2026, puis 1er janvier 2027

Des centaines de milliers de passoires thermiques ont changé de classe sans un seul coup de marteau.

Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE pénalise moins l'électricité. Résultat : des logements F ou G chauffés à l'électricité sont remontés d'une classe, sans travaux. Voici comment fonctionne un DPE, ce que la réforme change vraiment, les dates à connaître, les pièges, et comment gagner des lettres efficacement.

Télécharger les documents Comprendre la réforme

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Ce qui s'est passé

Le 1er janvier 2026, la règle du jeu a changé

Aucun logement rénové : un simple coefficient de calcul a bougé. Et il bougera encore le 1er janvier 2027.

2,3 → 1,9coefficient de l'électricité depuis le 1er janvier 2026
1,7au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026)
~850 000logements sortis de F/G (estimation initiale du ministère, ramenée à ~700 000)
0 €de travaux : l'attestation ADEME est gratuite

Le DPE convertit l'électricité consommée en « énergie primaire » avec un coefficient. Jusqu'en 2025, chaque kWh électrique comptait 2,3 ; il compte 1,9 depuis le 1er janvier 2026 (arrêté du 13 août 2025) et comptera 1,7 à partir du 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). À consommation réelle identique, un logement chauffé à l'électricité voit donc sa consommation « officielle » baisser d'environ 17 %, puis 26 %. Le gaz, le fioul et le bois restent à 1 : pour eux, rien ne change. Garantie officielle : aucun logement ne voit son étiquette se dégrader.

La règle d'or avant d'acheter

Chauffage électrique ou pompe à chaleur (et eau chaude électrique) : l'opportunité est réelle, sur les cinq usages du DPE. Gaz ou fioul : le coefficient ne change rien au poste chauffage, et l'étiquette climat, inchangée, bloque souvent la classe. Vérifiez la ligne « énergie de chauffage » du DPE avant toute offre.

Comprendre pour agir

Comment fonctionne un DPE

Un calcul conventionnel, identique pour tous, jamais vos factures.

1

Cinq usages, convertis en énergie primaire

Chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires : la méthode 3CL simule une occupation type à 19 °C. Le compteur mesure l'énergie finale ; le DPE affiche l'énergie primaire. Gaz, fioul, bois : coefficient 1. Électricité : 2,3 hier, 1,9 aujourd'hui, 1,7 demain.

2

Double seuil, 10 ans, opposable

Deux étiquettes, énergie et climat : la classe finale est la plus mauvaise des deux (un logement au fioul reste souvent bloqué par son étiquette climat). Le DPE est valable 10 ans et engage la responsabilité du diagnostiqueur depuis le 1er juillet 2021 ; les DPE antérieurs sont caducs depuis 2025.

Le détail qui compte

Les classes, les seuils et l'effet du coefficient

1. Les 7 classes et leurs seuils

La classe retenue est la plus mauvaise des deux colonnes. Arrêté du 31 mars 2021.

ClasseÉnergie primaire (kWh EP/m²/an)Climat (kg CO2eq/m²/an)Ce que ça signifie
A≤ 70≤ 6Très performant
B≤ 110≤ 11Performant
C≤ 180≤ 30Correct
D≤ 250≤ 50Moyen (dernière classe louable après 2034)
E≤ 330≤ 70Énergivore (interdit à la location à partir de 2034)
F≤ 420≤ 100Passoire (interdit à partir de 2028)
G> 420> 100Passoire (interdit depuis 2025)
Bon à savoir : pour les logements de 40 m² ou moins, les seuils sont relevés depuis le 1er juillet 2024 (l'eau chaude pesait trop lourd au m²). Un studio électrique cumule donc deux effets favorables.

2. L'effet du coefficient, en chiffres

Pour 100 kWh d'électricité réellement consommés par m² et par an, voici ce que retient le DPE.

Jusqu'en 2025
230
kWh EP (coefficient 2,3)
Depuis 2026
190
kWh EP (coefficient 1,9)
Exemple : un logement tout électrique à 430 kWh EP (classe G) passe mécaniquement à environ 355 (classe F) en 2026, puis vers 318 (classe E) en 2027. Tout G jusqu'à 500 kWh EP environ bascule en F dès 2026. L'étiquette climat, elle, ne change pas.
Les cas de figure

Votre logement, et ce que la réforme lui fait

Deux questions suffisent presque toujours : quelle énergie, et quelle date de DPE ?

Un logement F ou G chauffé à l'électricité, proche du seuil

Opportunité réelleSans travaux

Le cas type de la vidéo. Avec 1,9, la consommation en énergie primaire baisse d'environ 17 % : un G situé jusqu'à 20 % au-dessus du seuil passe en F et redevient louable ; un F proche du seuil passe en E et sort de la catégorie « passoire » (plus de gel des loyers, au renouvellement du bail). En 2027, avec 1,7, beaucoup de F basculeront en E.

Ce qu'il faut faire : si le DPE date d'après le 1er juillet 2021, générer gratuitement l'attestation de nouvelle étiquette sur l'observatoire de l'ADEME avec le numéro à 13 caractères. Pas besoin de refaire un DPE.

Arrêté du 13 août 2025FAQ officielleObservatoire ADEME

Un logement chauffé au gaz ou au fioul

Pas d'effet

Le coefficient du gaz, du fioul et du bois reste à 1 : le poste chauffage ne bouge pas, et l'étiquette climat, inchangée, bloque souvent en F ou G. Seuls l'éclairage, les auxiliaires et une éventuelle eau chaude électrique baissent un peu, rarement assez pour changer de classe. Pour ces biens, seul un vrai levier (isolation, pompe à chaleur) fait bouger la lettre.

FAQ officielle

Un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021

Pas d'effet

Ces DPE (ancienne méthode) sont caducs depuis le 1er janvier 2025 et ne peuvent pas recevoir d'attestation. Il faut commander un nouveau DPE (100 à 300 €), qui intégrera directement le coefficient 1,9. Fournissez toutes les factures de travaux au diagnostiqueur pour éviter les valeurs par défaut. Sur un logement électrique, si vous pouvez attendre janvier 2027, le DPE intégrera le 1,7.

Validité du DPE (service-public)ANIL - DPE
Y compris quand ça se passe mal

Les pièges à connaître avant d'acheter

Un G devenu F reste interdit en 2028

Louable aujourd'hui, mais tout bail conclu, renouvelé ou reconduit à partir du 1er janvier 2028 exigera au moins la classe E. Le coefficient 1,7 de 2027 fera passer certains F en E, pas tous : chiffrez les travaux avant d'acheter.

L'attestation n'est pas automatique

Tant qu'elle n'est pas générée, le DPE affiche l'ancienne classe. Elle devra être refaite en janvier 2027 pour la valeur 1,7. Joignez-la toujours au DPE d'origine dans le bail ou l'acte.

Le gel des loyers ne se lève pas tout seul

Un F passé en E ne retrouve la liberté de loyer qu'au renouvellement du bail, sur présentation de l'attestation (réponse ministérielle du 11 août 2026). Tant qu'il reste F, tout est gelé.

Pas de « tolérance » copropriété

Les textes votés au Sénat ne sont pas promulgués. Louer un G reste interdit : le locataire peut saisir le juge et obtenir une baisse de loyer.

Le calendrier légal

Les dates à connaître absolument

Les interdictions s'appliquent aux baux conclus, renouvelés ou tacitement reconduits à compter de chaque date : un bail en cours n'est pas rompu, mais le logement doit être conforme à sa reconduction.

24 août 2022

Gel des loyers des F et Gpassé

Plus d'augmentation possible : ni à la relocation, ni à la révision, ni au renouvellement. Les annonces doivent afficher les étiquettes et la mention « consommation énergétique excessive ».

1er janv. 2025

Les G interdits à la locationpassé

Tout bail conclu, renouvelé ou reconduit doit porter sur un logement A à F (métropole). Les DPE d'avant juillet 2021 ne sont plus valables. Audit énergétique obligatoire pour vendre une maison ou monopropriété E, F ou G.

1er janv. 2026

Coefficient 1,9en cours

L'électricité compte 1,9 au lieu de 2,3. Attestation gratuite pour les DPE réalisés depuis juillet 2021. DPE collectif obligatoire dans toutes les copropriétés.

1er janv. 2027

Coefficient 1,7à venir

Nouvelle baisse (arrêté du 19 août 2026) : nouvelle attestation à générer. Environ 300 000 logements supplémentaires attendus hors F/G.

1er janv. 2028

Les F interdits à la locationà venir

Tout nouveau bail, renouvellement ou reconduction exige au moins la classe E. Outre-mer : interdiction des G.

1er janv. 2034

Les E interdits à la locationà venir

Seuls les logements A à D pourront être loués.

Gagner des lettres

Comment gagner des lettres efficacement

Du plus rentable au plus lourd. Une règle avant tout : on isole d'abord, on change le chauffage ensuite. Les gains sont des ordres de grandeur.

Gratuit ou presque

Avant de dépenser un euro

Générer l'attestation ADEME

Logement utilisant l'électricité, DPE d'après juillet 2021 : numéro à 13 caractères, téléchargement immédiat. À refaire en janvier 2027.

Jusqu'à 1 classe, 0 €

Corriger les données du DPE

Une isolation « inconnue » est traitée avec la valeur par défaut de l'année de construction, très pénalisante. Un DPE refait avec factures et notices gagne souvent une classe.

Souvent 1 classe, 100 à 300 €

Faire constater ce qui existe

VMC, double vitrage, ballon récent, surface exacte : ce que le diagnostiqueur n'a pas vu n'existe pas. Accompagnez la visite.

Quelques % à 1 classe
Peu coûteux

Le meilleur rapport coût / lettres

Isoler les combles perdus

Le geste numéro un : jusqu'à 30 % des déperditions. Visez R ≥ 7 et gardez la facture.

1 à 2 classes, 1 500 à 4 000 €

Ballon thermodynamique

Remplace un cumulus. Très efficace dans les petits logements, où l'eau chaude pèse lourd.

Environ 0,5 classe, 2 000 à 4 000 €

Pompe à chaleur air/eau

Pour un logement au gaz ou au fioul : le geste le plus puissant, l'étiquette climat s'effondre.

2 à 4 classes, 8 000 à 15 000 €
Autres gestes utiles : plancher bas (0,5 à 1 classe), VMC hygroréglable et régulation (quelques %), murs (1 à 2 classes, poste clé avant 1975), fenêtres (effet modéré seules). Ce qui ne change rien au DPE : les ampoules LED et l'électroménager (hors calcul), baisser le chauffage ou montrer ses factures (le calcul est conventionnel), remplacer des convecteurs par des radiateurs à inertie (confort réel, effet DPE limité). Les aides 2026, à vérifier sur france-renov.gouv.fr : MaPrimeRénov' parcours accompagné pour les rénovations d'ampleur des E, F et G, MaPrimeRénov' par geste recentrée sur les pompes à chaleur, les CEE, l'éco-prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € et la TVA à 5,5 %.
Tout est prêt pour vous

Vos documents à télécharger

Cinq documents en PDF, prêts à l'emploi, pour vérifier, acheter et agir sans rien oublier. Ils vous sont envoyés par email en quelques instants.

1. Checklist avant d'acheter une passoire électrique

Les 12 vérifications à faire avant de signer : énergie de chauffage, date et numéro du DPE, position par rapport aux seuils, copropriété, loyers, calendrier 2028.

Télécharger (PDF)

2. Obtenir l'attestation ADEME pas à pas

La procédure exacte pour générer gratuitement la nouvelle étiquette sur l'observatoire, ce qu'elle vaut juridiquement, et le rappel pour 2027.

Télécharger (PDF)

3. Les pièces à fournir au diagnostiqueur

La liste complète des justificatifs qui évitent les valeurs par défaut pénalisantes : isolation, menuiseries, chauffage, eau chaude, ventilation, plans.

Télécharger (PDF)

4. Calendrier des obligations et grille des classes

Toutes les dates de 2021 à 2034, les seuils des 7 classes en énergie et en climat, et les sanctions applicables. À garder sous la main.

Télécharger (PDF)

5. Plan d'action pour gagner des lettres

Les travaux classés par rapport coût / efficacité, ce qui ne sert à rien, et l'ordre dans lequel les mener.

Télécharger (PDF)
Recevoir les 5 documents en un seul email
Le déroulé

Votre plan d'action en 4 étapes

1

Ciblez, vérifiez, simulez

Logements F ou G chauffés à l'électricité, proches d'un seuil. Lisez l'énergie de chauffage et la date du DPE (gaz ou fioul : passez votre chemin ; DPE d'avant juillet 2021 : à refaire). Avec le numéro à 13 caractères, l'observatoire de l'ADEME affiche la classe recalculée avant même d'acheter.

2

Négociez le prix d'un problème

Le vendeur voit un logement invendable et non louable : sa décote est votre marge. Chiffrez les travaux qu'exigera 2028 et intégrez-les à votre offre.

3

Générez l'attestation, ou refaites le DPE

Attestation gratuite si le DPE est postérieur à juillet 2021 ; nouveau DPE avec justificatifs sinon. Joignez toujours l'attestation au DPE dans le bail.

4

Louez, puis anticipez 2027 et 2028

Classe F minimum aujourd'hui, E à partir de 2028 ; loyer gelé tant que le bien reste F. Refaites l'attestation en janvier 2027 et planifiez les travaux les plus rentables si nécessaire.

Comme promis · l'accompagnement, et pour qui ce n'est pas fait

Tout ça, vous pouvez le faire seul. Ou accompagné.

Certains le feront, avec les contenus gratuits de Monsieur Rodolphe, et c'est très bien. L'accompagnement, ce n'est pas un raccourci : c'est de la sécurité et du temps gagné, sur chaque étape où l'on échoue quand on est seul.

Ce qui fait échouer en solo

La paralysie d'analyse (six mois à comparer sans jamais visiter), la première négociation bancaire où l'on accepte tout par peur du refus, la peur au moment de signer le compromis, et le bien acheté par impatience. Seul face à un intermédiaire pressé de conclure, on se laisse guider ; accompagné, on repère tout de suite.

Ce que l'accompagnement change

Un mentor individuel, en tête-à-tête, qui prépare avec vous chaque rendez-vous : la banque, le notaire, la négociation, les artisans. Cinq coachs, tous investisseurs en activité et anciens élèves du programme, un coaching illimité, et Monsieur Rodolphe qui fait le point avec eux tous les deux jours. Vous n'êtes jamais seul face à une décision importante.

PATRIMMO : 5 étapes, 5 résultats, chacune validée avant la suivante

  1. 1Votre stratégie validée : objectif, budget, zone
  2. 2Votre dossier bancaire construit et validé
  3. 3Votre bien trouvé, calculé, négocié (on identifie aussi pour vous)
  4. 4Votre financement obtenu, l'acte sécurisé chez le notaire
  5. 5Locataire en place, GLI active : vos premiers loyers

La profondeur : 34 heures de formation structurée

Fiscalité (LMNP au réel, SCI à l'IS, holding), acte en main et clauses protectrices, financement avancé (différé, 110 %), travaux, colocation et courte durée, enchères, transmission ; et le DPE, contrainte pour les autres, opportunité pour vous.

On n'investit pas seul

Deux lives par semaine (vos annonces, vos compromis, traités en direct, replays inclus), des cercles d'intelligence collective par groupes de six, trois groupes de niveau (Pionniers, Bâtisseurs, Performers) et des rencontres physiques régulières en France et en francophonie.

Oui, on en vit.Cet accompagnement fait vivre l'entreprise et l'équipe, nous ne prétendons pas le contraire.
Non, on ne prend pas tout le monde.Quelqu'un qui ne peut pas investir derrière, on ne le prend pas : un élève qui échoue coûte notre réputation.
Le rendez-vous vérifie dans les deux sens.Vous jugez notre sérieux, nous vérifions qu'on peut vraiment vous aider. Sans piège, sans pression.

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Pour aller plus loin

Les textes de loi et les liens officiels

Les textes

Arrêté du 13 août 2025
Coefficient de l'électricité abaissé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 ; attestation ADEME.
Arrêté du 19 août 2026
Coefficient 1,7 au 1er janvier 2027 ; nouvelle attestation.
Loi Climat et Résilience n° 2021-1104
Art. 159 (gel des loyers F et G) et 160 (décence énergétique).
Décret n° 2002-120, art. 3 bis
Calendrier de la décence énergétique : G 2025, F 2028, E 2034.

Les sites officiels

Observatoire DPE-Audit de l'ADEME
Pour générer gratuitement l'attestation de nouvelle étiquette.
FAQ officielle sur le nouveau coefficient
Qui est concerné, comment obtenir l'attestation, quelle valeur.
ecologie.gouv.fr - Gel des loyers et passoires
Le calendrier officiel des interdictions et du gel des loyers.
service-public.fr - DPE
Validité, contenu, obligations et sanctions.
On récapitule

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Questions fréquentes

Ce qu'il faut savoir avant d'agir

Non, si votre DPE a été réalisé après le 1er juillet 2021 et qu'il est encore valide. L'ADEME génère gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur son observatoire, à partir du numéro à 13 caractères. Elle remplace l'étiquette d'origine, a la même durée de validité et vaut pour la location comme pour la vente. Si votre DPE date d'avant juillet 2021, il est caduc et il faut en refaire un.
Très peu. Le coefficient du gaz reste à 1 et l'étiquette climat, inchangée, bloque souvent la classe. Pour un logement au gaz ou au fioul, ce sont les travaux (isolation, pompe à chaleur) qui font bouger la lettre.
Non. Il est louable dès maintenant, mais tout bail conclu, renouvelé ou reconduit à partir du 1er janvier 2028 exigera au moins la classe E. Le coefficient 1,7 de 2027 fera passer une partie de ces F en E ; pour les autres, il faudra des travaux. Tant que le logement reste F, le loyer est gelé.
Le coefficient passe de 1,9 à 1,7 (arrêté du 19 août 2026). Il faudra générer une nouvelle attestation pour en bénéficier ; un DPE réalisé en 2027 l'intégrera directement. Environ 300 000 logements supplémentaires devraient sortir de F ou G.
La fenêtre est ouverte

Les bonnes affaires se font quand une règle change et que personne n'a encore compris.

Une passoire électrique décotée aujourd'hui, c'est un logement louable demain, sans un euro de travaux. La seule condition : vérifier, avant d'acheter, l'énergie et la date du DPE. Tout est dans les documents.

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Information générale. Cette page a une vocation pédagogique et ne constitue ni un conseil juridique, ni un conseil en investissement personnalisé. Les règles du DPE, les aides et le calendrier évoluent (nouvel arrêté en 2027, projet de loi en cours) : avant toute décision, vérifiez les textes en vigueur auprès des sources officielles et, si nécessaire, d'un professionnel. Les estimations chiffrées sont celles du ministère et ont été révisées depuis leur première publication.
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